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傳統家具賣場遭遇高租金漲成本瓶頸

   日期:2011-06-27     來源:中國家具網    評論:0    
核心提示:按照一般的家庭消費結構,家電與家居消費的比率在1:3左右,但家電產品取得的市場成果卻遠遠高于家居,這種巨大的反差值得我們深思。

中國家居業一直是個渠道品牌大于企業品牌的行業。家居業現有前兩強賣場的年銷量合計不過600億元。縱觀我國家電行業,賣場中的國美、蘇寧年營業收入都在1000億元以上;海爾、美的、格力等生產企業年銷售額也超過1000億元。按照一般的家庭消費結構,家電與家居消費的比率在1:3左右,但家電產品取得的市場成果卻遠遠高于家居,這種巨大的反差值得我們深思。通過對上千名消費者的問卷調查,我們得出家居、家電消費結構對比數據,詳見表格 :

表格1 家居、家電消費結構對比表:

家電消費

家居消費

如果一個家庭在家電方面消費2萬元

在家居方面消費將達6萬元—8萬元

如果一個家庭在家電方面消費5萬元

在家居方面消費將達10萬元—15萬元

如果一個家庭在家電方面消費10萬元

在家居方面消費將達30萬元—50萬元



表格2 家居、家電品牌市場影響力對比表:

電器企業、市場

家居企業、市場

前10強市場占有率高于50% 

前10強市場占有率低于3%

生產企業前3強年銷售收入都超過1000億元

生產企業前3強年銷售收入都低于50億元

兩大賣場年營業收入均超過1000億元

兩大賣場年營業收入合計低于600億元


從家居現有的渠道看,賣場和專賣店是主流,這是中國的消費品中最為單一的渠道生態構成。經過20多年的發展,這些迅速發展起來的渠道品牌正日益成為家居行業的“巨無霸”。然而,這樣迅速發展的所謂傳統連鎖賣場,也一直充滿著爭議:很多人認為它賺的是商業地產、資本運作的錢,而不是家居零售連鎖的錢,甚至某種意義上說,這樣的渠道模式在不斷加重家居制造企業的流通成本,損耗消費者的消費價值。

就大家都熟悉的北京市場來說,北京地區家居銷售分為兩大塊,一是北京市內,北京市區各家居賣場總經營面積在200萬㎡左右,每年家居銷售總額約為300億元;二是香河集散地,香河地區總經營面積在200萬㎡左右,每年家居銷售總額約為200億元。北京市內租金標準為每月200元—500元/㎡,每季度或半年交一次;香河租金標準為每月50元—200元/㎡,每季度或一次性交18個月。


表格3 家居、家電賣場租金對比表:

電器賣場租金

家居賣場租金

一級城市每個月50—90元/㎡

一級城市每個月200—500元/㎡

二、三級城市每個月10—30元/㎡

二、三級城市每個月20—200元/㎡

注:羅浮宮的租金每月1200元/㎡上下,遠高于金寶匯、燕莎、賽特等高端商場租金。

租金的上漲不斷挑戰企業的運營成本底線。要想在傳統賣場生存下去,企業只有不斷地提高產品的附加值。這樣以來,賣場越來越“貴族化”,產品越來越高端化,現有的經營模式最終只能成為金字塔尖端企業與消費者的游戲。我們不否認高端化品牌發展之路,因為有需求就有生產。那么誰來滿足處于金字塔基座最多人群的大眾消費者的需要?我們80%的中小企業,有著很好的設計,有著不錯的產能,我們的產品怎么樣才能到達消費者的手中?這個問題,傳統的賣場不會解決,也無法解決。

 
 
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