國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，全國房地產開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1月至3月份提高0.9個百分點。而從待售面積數(shù)據(jù)上看，商業(yè)營業(yè)用房待售面積的增長幅度正在擴大。

房地產開發(fā)投資增長速度為“名義增速”，據(jù)國家統(tǒng)計局解釋，由于固定資產投資價格指數(shù)按季進行計算，除1~3月、1~6月、1~9月、1~12月可計算房地產開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。

從數(shù)據(jù)上看，住宅仍是投資大頭。今年1~4月的住宅投資為13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.4%，這與去年同期68.3%的比重基本持平。但從待售面積上看，今年持續(xù)火熱的商業(yè)營業(yè)用房待售面積不容小覷。今年1~4月，商品房待售面積 42588 萬平方米，同比增長40.5%，其中，住宅28139萬平方米，同比增長 44.7%，商業(yè)營業(yè)用房8117 萬平方米，同比增長31.5%，去年同期，這個數(shù)字是 6170 萬平方米，較2011年1~4月的增長數(shù)字也僅為17.1%。

從環(huán)比數(shù)據(jù)也可看出商業(yè)營業(yè)房待售面積的增加。今年4月末，商品房待售面積42588萬平方米，比3月末增加148萬平方米。其中，住宅待售面積減少6萬平方米，辦公樓待售面積增加18萬平方米，而商業(yè)營業(yè)用房待售面積則環(huán)比增加165萬平方米。

今年上半年，開發(fā)企業(yè)對商業(yè)地產的投資熱情不減。中發(fā)集團下屬的永泰地產在這個春天宣布，大舉進軍商業(yè)地產，其旗下正在建造的三個綜合體項目分別位于哈爾濱、呼和浩特及銀川，據(jù)其公布的數(shù)字，總投資額接近300億元，拿地成本高達50億元。如此大的投入資金如何支撐？據(jù)中發(fā)集團總裁、永泰地產總經理戴迪的說法，永泰地產母公司中發(fā)集團將為其提供資金支持，而中發(fā)集團總資產如何？據(jù)永泰方面提供的數(shù)據(jù)，三塊業(yè)務加起來總資產約為300億元。

2013年4月28日，萬達集團在東北地區(qū)最大文化旅游項目哈爾濱萬達文化旅游城動工，這個特大型文化旅游商業(yè)綜合項目位于哈爾濱松北新區(qū)，占地80公頃，總建筑面積90萬平方米，總投資為200億元人民幣。關于資金來源，在開工當天，萬達掌門人王健林在哈爾濱接受包括本報記者在內的媒體采訪時表示，萬達有足夠的資金，也有足夠的銀行授信，“不用擔心。”

受投資熱捧的商業(yè)地產，在被認為是政策避風港的同時，也充滿風險。蘭德咨詢調查數(shù)據(jù)顯示，中國上市房企的商業(yè)地產持有性物業(yè)租金收入，一般也只占其年度營業(yè)總收入的3%~5%，經營利潤不容樂觀。

另外，在房地產調控如此嚴厲的今年上半年，積極拿地、加大投資僅僅是大型房企的游戲。蘭德咨詢總裁宋延慶分析指出，多數(shù)企業(yè)對今年的市場走勢并不樂觀，或者謹慎樂觀，增長率目標較高的，主要以30億~100億級企業(yè)居多。他表示，從已披露的今年一季報業(yè)績看，許多企業(yè)都實現(xiàn)了銷售額、凈利潤的同比大幅增長。其中，74%的企業(yè)完成了全年目標的25%以上。這固然與2012年一季度市場冷淡、基值較低直接相關，但也有翹尾因素。更主要的，其實都想“搶收一季度”。

宋延慶對本報記者預測，受限于土地儲備、去化速度、現(xiàn)金流等因素，在樓市調控嚴厲的今年，將有5家左右上市房企逐步退出房地產業(yè)務，這5家房企均為中小型公司。