此時此刻房子到底能不能買？南京壹加貳聯合不動產經紀有限公司給你專業分析。1+2聯合不動產集團初創于2003年11月，2004年4月開始拓展直營銷售網絡，率先在河北省內占領市場，2006年5月開始向省外進軍。目前服務范圍已經覆蓋江蘇、河北、河南等省市。擁有直營連鎖店150余家，員工數量2000余人。基于“多場景、全渠道”，致力成為“中產階層房產品質生活顧問”的新經紀。

　　說起2018年樓市什么最火，就屬房地產稅了!隨著兩會的持續召開，房地產稅征收方案開始計劃立法的起草，會根據不同需求人群制定稅法制度優惠，將收入更多的提供公共基礎設施。多部門就房地產相關問題也進行了表態，但2018年樓市走向對普通人意義不是太大，反而會促進樓市的發展，穩定房價。

　　特別是從南京3月份的整體市場房源的掛牌量和每日近200套的成交量看出，購房選擇上有以下幾點變化：

　　1、由于南京放寬年齡學歷等落戶門檻，引進大部分購房剛需客戶。據統計，僅業務受理頭兩日，就有超過1310人遞交了落戶申請，大大釋放因戶籍限購的剛需客戶;

　　2、市區學區房涌現搶房潮，面積小，房齡老的學區房依然走俏房，依然是最有居住價值的房產;

　　3、核心區的商住公寓投資，依然備受關注。

　　其次，利空的消息就是房貸的利率。統計數據顯示，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比上升0.55%;同比上升22.15%。當月，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%，34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。

　　“從稍微長一點的周期來看，房貸仍然處于比較低的水平。”經濟博士潘功勝認為，商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

　　從官方表態、房貸數據以及房地產調控的需求來看，未來商業銀行會繼續調整房貸利率與風險的匹配度，而在這個過程中，房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。

　　由此可以看出未來樓市的三大趨勢：一是增速在降，且會繼續下降;二是利率在漲，且還有空間;三是剛需會保，尤其是會滿足新市民的合理需求。所以對剛需人群來說，解決居住問題才是眼下之重，那么18年仍是把握住上車的好時機。